300 Rue FRERE-ALBERT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 227,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 427 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991315055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
92022991315055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 95 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 465 m · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 413 696 $ Poids 60 % |
| 2 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 097 697 $ Poids 45 % |
| 3 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +350 $ | 73 164 $ Poids 24 % |
| 4 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 837 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +91 632 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 219 228 $ Poids 16 % |
| 5 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 401 423 $ Poids 14 % |
| 6 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 501 145 $ Poids 6 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 270 759 $ Poids 3 % |
| 8 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge +25 088 $ | 710 800 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.