197 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 182 m² · constr. 2012 · terrain 970,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 318 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991319408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
92022991319408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 92 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 360 939 $ Poids 43 % |
| 2 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 126 m · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 362 858 $ Poids 37 % |
| 3 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 473 331 $ Poids 31 % |
| 4 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 442 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 066 100 $ Poids 29 % |
| 5 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 750 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 916 $ Poids 24 % |
| 6 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 384 496 $ Poids 19 % |
| 7 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 488 m · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 513 753 $ Poids 14 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 856 $ Poids 13 % |
| 9 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 949 $ Poids 11 % |
| 10 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 350 218 $ Poids 11 % |
| 11 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 855 $ Poids 9 % |
| 12 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 406 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.