380 Rue BELLE-RIVE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 174,7 m² · constr. 2019 · terrain 2 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 367 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991327572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
92022991327572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 94 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 354 472 $ Poids 28 % |
| 2 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 463 779 $ Poids 26 % |
| 3 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 616 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −41 423 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 081 374 $ Poids 24 % |
| 4 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 974 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 804 $ Poids 22 % |
| 5 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 769 m · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 517 908 $ Poids 14 % |
| 6 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 452 $ Poids 13 % |
| 7 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 284 $ Poids 13 % |
| 8 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 498 992 $ Poids 12 % |
| 9 | 313, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 120 $/m²) 160,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 278 $ Poids 8 % |
| 10 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 287 $ Poids 8 % |
| 11 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 343 810 $ Poids 7 % |
| 12 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 729 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.