131 Rue ETANGS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 228,8 m² · constr. 2005 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 285 600 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991329014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
92022991329014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 86 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 901 m · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 050 040 $ Poids 68 % |
| 2 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 74 m · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 333 $ Poids 65 % |
| 3 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 68 069 $ Poids 38 % |
| 4 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +39 687 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 402 398 $ Poids 22 % |
| 5 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 436 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +94 393 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 149 990 $ Poids 20 % |
| 6 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 494 065 $ Poids 11 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 313 $ Poids 10 % |
| 8 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 791 $ Poids 6 % |
| 9 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 271 321 $ Poids 5 % |
| 10 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 670 453 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.