173 Rue ETANGS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 199,1 m² · constr. 2003 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 287 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991329939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
92022991329939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 86 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 29 m · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 360 892 $ Poids 60 % |
| 2 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 833 m · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −75 841 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 976 768 $ Poids 43 % |
| 3 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 376 087 $ Poids 37 % |
| 4 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 350 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 065 829 $ Poids 30 % |
| 5 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 701 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 440 575 $ Poids 18 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 523 $ Poids 13 % |
| 7 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 394 697 $ Poids 13 % |
| 8 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 544 $ Poids 9 % |
| 9 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 144 $ Poids 7 % |
| 10 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 741 236 $ Poids 6 % |
| 11 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 625 304 $ Poids 5 % |
| 12 | 313, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 120 $/m²) 160,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 943 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.