213 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
308 300 $
Terrain · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
800 $
Rôle antérieur 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991392237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
700 $
ID provincial
92022991392237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 69 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 377 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 55 % |
| 2 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 39 % |
| 3 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 567 811 $ Poids 38 % |
| 4 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 37 % |
| 5 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 34 % |
| 6 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 962 m · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 566 $ Poids 33 % |
| 7 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 959 m · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 31 % |
| 8 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 27 % |
| 9 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 743 $ Poids 25 % |
| 10 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 24 % |
| 11 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 844 $ Poids 24 % |
| 12 | 118, rue des Bosquets, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 360 $/m²) 62,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 079 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.