208 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 159,3 m² · constr. 1955 · terrain 12 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 596 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 238 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991394316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
92022991394316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 88 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −32 787 $ | 332 175 $ Poids 26 % |
| 2 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +51 402 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 547 246 $ Poids 24 % |
| 3 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 450 177 $ Poids 22 % |
| 4 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 602 $ Poids 20 % |
| 5 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 801 $ Poids 15 % |
| 6 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 398 550 $ Poids 14 % |
| 7 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 139 $ Poids 10 % |
| 8 | 313, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 120 $/m²) 160,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 653 $ Poids 10 % |
| 9 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 275 630 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.