204 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 56,5 m² · constr. 2006 · terrain 5 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 328,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 174 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991395684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
92022991395684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 69 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 232 024 $ Poids 36 % |
| 2 | 118, rue des Bosquets, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 360 $/m²) 62,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 219 399 $ Poids 35 % |
| 3 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 815 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 459 $ Poids 29 % |
| 4 | 292, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (4 184 $/m²) 52,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 255 271 $ Poids 27 % |
| 5 | 172, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ (2 737 $/m²) 53,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 183 111 $ Poids 15 % |
| 6 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 070 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 683 $ Poids 13 % |
| 7 | 117, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 775 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 221 $ Poids 10 % |
| 8 | 135, Rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 197 500 $ (3 125 $/m²) 63,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 406 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 247 337 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.