237 Rue FRERE-VICTOR · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 155,3 m² · constr. 2021 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 279 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991400078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
92022991400078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 90 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 438 396 $ Poids 59 % |
| 2 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 109 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +44 085 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 609 529 $ Poids 43 % |
| 3 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 475 180 $ Poids 33 % |
| 4 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 337 286 $ Poids 29 % |
| 5 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 688 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 439 205 $ Poids 28 % |
| 6 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 718 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 904 $ Poids 25 % |
| 7 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 328 m · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 495 745 $ Poids 24 % |
| 8 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 511 418 $ Poids 23 % |
| 9 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 581 $ Poids 21 % |
| 10 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 776 $ Poids 21 % |
| 11 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 326 778 $ Poids 18 % |
| 12 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 111 708 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.