237 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 130 m² · constr. 2008 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 296 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991400718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
92022991400718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 89 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 121 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 485 924 $ Poids 80 % |
| 2 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 131 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 604 177 $ Poids 74 % |
| 3 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 52 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 532 049 $ Poids 63 % |
| 4 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 688 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 276 $ Poids 51 % |
| 5 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 674 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 460 387 $ Poids 50 % |
| 6 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 618 $ Poids 45 % |
| 7 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 803 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 366 226 $ Poids 42 % |
| 8 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 799 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 199 482 $ Poids 42 % |
| 9 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 405 293 $ Poids 40 % |
| 10 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 733 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 189 $ Poids 40 % |
| 11 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 687 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 329 969 $ Poids 39 % |
| 12 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 338 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.