285 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 308,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 379 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991401037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
92022991401037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 99 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 395 m · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −110 838 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 600 473 $ Poids 47 % |
| 2 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 781 m · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +157 648 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 270 258 $ Poids 30 % |
| 3 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +350 $ | 84 572 $ Poids 21 % |
| 4 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 319 m · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +73 837 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 478 988 $ Poids 16 % |
| 5 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie +47 811 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 565 906 $ Poids 7 % |
| 6 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 450 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 367 596 $ Poids 3 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 716 $ Poids 3 % |
| 8 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 533 883 $ Poids 2 % |
| 9 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 300 653 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +132 579 $ · Ajust. âge +25 088 $ | 818 729 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.