269 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 94,7 m² · constr. 2010 · terrain 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991401215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
92022991401215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 83 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 385 414 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 198 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 397 486 $ Poids 82 % |
| 3 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 199 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 335 539 $ Poids 80 % |
| 4 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 673 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 408 483 $ Poids 78 % |
| 5 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 705 $ Poids 68 % |
| 6 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 687 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 498 $ Poids 65 % |
| 7 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 718 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 315 822 $ Poids 65 % |
| 8 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 860 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 782 $ Poids 60 % |
| 9 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 711 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 312 195 $ Poids 60 % |
| 10 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 256 223 $ Poids 59 % |
| 11 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 502 m · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 319 741 $ Poids 59 % |
| 12 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 830 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 250 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.