229 Rue FRERE-VICTOR · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 100,6 m² · constr. 2016 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 293 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991401250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
92022991401250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 470 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 408 382 $ Poids 86 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 763 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 324 246 $ Poids 74 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 104 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 445 677 $ Poids 70 % |
| 4 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 719 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 420 115 $ Poids 69 % |
| 5 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 150 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 964 $ Poids 68 % |
| 6 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 154 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 354 289 $ Poids 68 % |
| 7 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 615 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 231 $ Poids 61 % |
| 8 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 731 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 719 $ Poids 60 % |
| 9 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 762 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 321 709 $ Poids 56 % |
| 10 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 880 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 268 $ Poids 56 % |
| 11 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 451 m · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 339 735 $ Poids 50 % |
| 12 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 263 663 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.