253 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 102,9 m² · constr. 2008 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 260 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991401442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
92022991401442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 86 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 461 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 397 692 $ Poids 84 % |
| 2 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 83 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 431 865 $ Poids 78 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 758 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 327 530 $ Poids 76 % |
| 4 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 696 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 424 650 $ Poids 65 % |
| 5 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 159 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 349 $ Poids 62 % |
| 6 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 159 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 633 $ Poids 61 % |
| 7 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 705 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 325 598 $ Poids 58 % |
| 8 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 594 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 945 $ Poids 58 % |
| 9 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 92 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −38 015 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 539 789 $ Poids 56 % |
| 10 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 860 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 394 $ Poids 55 % |
| 11 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 744 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 320 892 $ Poids 55 % |
| 12 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 668 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 297 069 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.