245 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 110,5 m² · constr. 2005 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 256 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991401580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
92022991401580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 86 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 101 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 440 125 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 111 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 549 371 $ Poids 76 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 781 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 338 382 $ Poids 73 % |
| 4 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 483 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 406 894 $ Poids 69 % |
| 5 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 677 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 302 246 $ Poids 55 % |
| 6 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 658 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 422 203 $ Poids 55 % |
| 7 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 709 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 439 635 $ Poids 49 % |
| 8 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 893 $ Poids 48 % |
| 9 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 716 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 332 212 $ Poids 47 % |
| 10 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 878 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 722 $ Poids 46 % |
| 11 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 602 m · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 259 177 $ Poids 45 % |
| 12 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 611 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 216 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.