264 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 124,8 m² · constr. 2013 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 264 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991401756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
92022991401756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 88 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 43 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 487 051 $ Poids 90 % |
| 2 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 117 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 605 947 $ Poids 80 % |
| 3 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 64 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 534 537 $ Poids 60 % |
| 4 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 591 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 515 $ Poids 58 % |
| 5 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 604 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 302 $ Poids 55 % |
| 6 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 736 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 801 $ Poids 53 % |
| 7 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 025 $ Poids 53 % |
| 8 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 612 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 330 406 $ Poids 48 % |
| 9 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 672 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 135 $ Poids 46 % |
| 10 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 747 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 196 156 $ Poids 45 % |
| 11 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 539 m · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 271 967 $ Poids 41 % |
| 12 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 447 445 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.