256 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 137,3 m² · constr. 2011 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 267 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991401875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
92022991401875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 89 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 65 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 507 386 $ Poids 65 % |
| 2 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 128 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 629 997 $ Poids 62 % |
| 3 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 43 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 552 602 $ Poids 61 % |
| 4 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 414 845 $ Poids 54 % |
| 5 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 622 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 066 $ Poids 48 % |
| 6 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 606 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 478 342 $ Poids 44 % |
| 7 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 874 $ Poids 40 % |
| 8 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 768 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 204 151 $ Poids 38 % |
| 9 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 429 079 $ Poids 37 % |
| 10 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 462 869 $ Poids 37 % |
| 11 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 693 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 689 $ Poids 35 % |
| 12 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 621 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 342 882 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.