304 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 88,6 m² · constr. 2015 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 231 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991402105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
92022991402105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 83 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 299 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 393 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 298 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 332 678 $ Poids 84 % |
| 3 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 580 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 396 455 $ Poids 82 % |
| 4 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 325 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 382 953 $ Poids 81 % |
| 5 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 762 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 680 $ Poids 75 % |
| 6 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 856 $ Poids 69 % |
| 7 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 950 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 248 530 $ Poids 66 % |
| 8 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 959 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 337 $ Poids 64 % |
| 9 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 603 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 999 $ Poids 62 % |
| 10 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 606 m · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 316 659 $ Poids 61 % |
| 11 | 141, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 500 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 138 $ Poids 59 % |
| 12 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 607 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 305 073 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.