280 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 115,3 m² · constr. 2012 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 275 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991402490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
92022991402490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 88 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 0 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 104 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 580 551 $ Poids 82 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 693 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 345 236 $ Poids 71 % |
| 4 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 560 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 443 812 $ Poids 62 % |
| 5 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 391 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 429 606 $ Poids 60 % |
| 6 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 979 $ Poids 57 % |
| 7 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 595 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 317 523 $ Poids 57 % |
| 8 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 570 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 562 $ Poids 50 % |
| 9 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 629 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 075 $ Poids 49 % |
| 10 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 501 m · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 263 470 $ Poids 48 % |
| 11 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 108 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 759 $ Poids 46 % |
| 12 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 706 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 190 079 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.