243 Rue BEAUCHEMIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 134,5 m² · constr. 1997 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 170 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991407144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
92022991407144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 80 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 531 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 411 181 $ Poids 72 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 324 $ Poids 67 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 541 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 469 601 $ Poids 63 % |
| 4 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 78 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 409 636 $ Poids 59 % |
| 5 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 593 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 919 $ Poids 57 % |
| 6 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 143 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 446 399 $ Poids 55 % |
| 7 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 635 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 513 881 $ Poids 52 % |
| 8 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 785 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 396 708 $ Poids 50 % |
| 9 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 539 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +13 473 $ | 199 983 $ Poids 46 % |
| 10 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 405 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 355 679 $ Poids 43 % |
| 11 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 429 868 $ Poids 42 % |
| 12 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 363 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 582 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.