203 Rue BEAUCHEMIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991407267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
92022991407267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 68 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 393 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 313 754 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 304 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 074 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 576 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 049 $ Poids 75 % |
| 4 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 224 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 365 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 209 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 312 896 $ Poids 71 % |
| 6 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 309 060 $ Poids 69 % |
| 7 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 89 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 294 346 $ Poids 66 % |
| 8 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 315 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 299 303 $ Poids 65 % |
| 9 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 523 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 270 346 $ Poids 62 % |
| 10 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 92 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 363 789 $ Poids 62 % |
| 11 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 357 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 269 661 $ Poids 62 % |
| 12 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 511 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 283 392 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.