224 Rue BEAUCHEMIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 116,2 m² · constr. 1985 · terrain 983,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 167 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991408255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
92022991408255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 482 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 322 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 655 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 596 $ Poids 82 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 407 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 328 461 $ Poids 81 % |
| 4 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 166 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 392 655 $ Poids 70 % |
| 5 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 709 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 439 $ Poids 66 % |
| 6 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 380 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 282 166 $ Poids 62 % |
| 7 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 104 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 364 994 $ Poids 59 % |
| 8 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 372 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 271 $ Poids 59 % |
| 9 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 444 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 295 413 $ Poids 53 % |
| 10 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 456 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 317 872 $ Poids 53 % |
| 11 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 133 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 326 893 $ Poids 53 % |
| 12 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 162 m · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 251 112 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.