208 Rue BEAUCHEMIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 106,8 m² · constr. 1985 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 195 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991408541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
92022991408541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 77 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 425 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 315 039 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 352 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 839 $ Poids 80 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 614 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 845 $ Poids 75 % |
| 4 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 310 201 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 165 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 314 119 $ Poids 70 % |
| 6 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 198 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 140 $ Poids 70 % |
| 7 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 73 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 295 594 $ Poids 64 % |
| 8 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 291 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 300 557 $ Poids 63 % |
| 9 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 340 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 270 754 $ Poids 63 % |
| 10 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 492 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 284 442 $ Poids 61 % |
| 11 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 520 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 271 481 $ Poids 60 % |
| 12 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 121 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 377 068 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.