108 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 153 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991409607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
92022991409607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 53 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 267 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 339 718 $ Poids 93 % |
| 2 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 338 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 231 618 $ Poids 91 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 450 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 242 447 $ Poids 91 % |
| 4 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 401 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 227 602 $ Poids 89 % |
| 5 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 251 483 $ Poids 81 % |
| 6 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 668 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 250 615 $ Poids 80 % |
| 7 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 329 $ Poids 78 % |
| 8 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 262 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 318 825 $ Poids 75 % |
| 9 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 522 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 463 $ Poids 73 % |
| 10 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 352 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 260 135 $ Poids 71 % |
| 11 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 23 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 274 301 $ Poids 70 % |
| 12 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 127 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 255 175 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.