100 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 152 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991409788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
92022991409788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 265 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 361 513 $ Poids 89 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 509 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 604 $ Poids 87 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 462 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 256 334 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 8 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 80 % |
| 5 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 499 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 288 215 $ Poids 80 % |
| 6 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 346 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 275 674 $ Poids 75 % |
| 7 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 147 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 270 686 $ Poids 74 % |
| 8 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 274 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 726 $ Poids 74 % |
| 9 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 266 826 $ Poids 73 % |
| 10 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 343 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 245 723 $ Poids 71 % |
| 11 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 667 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 265 504 $ Poids 71 % |
| 12 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 860 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 230 822 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.