224 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 98,2 m² · constr. 2005 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 235 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991410388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
92022991410388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 541 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 382 776 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 119 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 395 841 $ Poids 74 % |
| 3 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 106 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 334 037 $ Poids 74 % |
| 4 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 713 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 415 383 $ Poids 73 % |
| 5 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 844 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 320 819 $ Poids 67 % |
| 6 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 634 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 356 $ Poids 63 % |
| 7 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 709 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 315 075 $ Poids 63 % |
| 8 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 151 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 415 589 $ Poids 60 % |
| 9 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 794 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 310 372 $ Poids 56 % |
| 10 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 901 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 007 $ Poids 56 % |
| 11 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 442 m · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 318 164 $ Poids 55 % |
| 12 | 141, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 586 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 395 645 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.