208 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 109,6 m² · constr. 2005 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 246 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991410644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
92022991410644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 195 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 438 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 231 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 547 233 $ Poids 73 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 888 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 337 097 $ Poids 69 % |
| 4 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 585 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 405 129 $ Poids 67 % |
| 5 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 689 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 301 153 $ Poids 55 % |
| 6 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 708 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 420 711 $ Poids 52 % |
| 7 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 745 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 437 861 $ Poids 50 % |
| 8 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 737 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 330 958 $ Poids 47 % |
| 9 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 84 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 353 167 $ Poids 47 % |
| 10 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 938 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 499 $ Poids 45 % |
| 11 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 671 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 763 $ Poids 45 % |
| 12 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 834 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 326 175 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.