200 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 115,7 m² · constr. 2006 · terrain 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 286 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991410792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
92022991410792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 89 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 217 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 452 798 $ Poids 97 % |
| 2 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 252 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 564 551 $ Poids 80 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 910 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 345 807 $ Poids 61 % |
| 4 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 726 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 432 776 $ Poids 56 % |
| 5 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 608 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 418 990 $ Poids 54 % |
| 6 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 702 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 309 909 $ Poids 53 % |
| 7 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 110 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 501 090 $ Poids 47 % |
| 8 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 486 $ Poids 46 % |
| 9 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 750 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 099 $ Poids 46 % |
| 10 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 699 m · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 263 828 $ Poids 43 % |
| 11 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 845 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 540 $ Poids 42 % |
| 12 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 475 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.