248 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 117,5 m² · constr. 2008 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 260 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991411003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
92022991411003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 86 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 460 989 $ Poids 98 % |
| 2 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 142 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 574 478 $ Poids 82 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 779 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 348 378 $ Poids 64 % |
| 4 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 622 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 439 660 $ Poids 60 % |
| 5 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 631 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 314 794 $ Poids 54 % |
| 6 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 477 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 426 320 $ Poids 54 % |
| 7 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 769 $ Poids 53 % |
| 8 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 639 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 513 $ Poids 51 % |
| 9 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 21 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 509 183 $ Poids 51 % |
| 10 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 714 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 636 $ Poids 47 % |
| 11 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 578 m · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 265 438 $ Poids 45 % |
| 12 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 789 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 191 486 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.