236 Rue BORDELEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 230 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991416309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
92022991416309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 80 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 335 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 153 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 143 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 394 846 $ Poids 89 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 504 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 315 656 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 283 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 313 847 $ Poids 77 % |
| 5 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 214 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 300 011 $ Poids 76 % |
| 6 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 46 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 325 $ Poids 75 % |
| 7 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 656 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 261 393 $ Poids 73 % |
| 8 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 211 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 295 183 $ Poids 73 % |
| 9 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 527 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 262 853 $ Poids 64 % |
| 10 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 592 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 615 $ Poids 61 % |
| 11 | 141, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 220 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 376 933 $ Poids 59 % |
| 12 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 931 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 289 891 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.