228 Rue BORDELEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 100,2 m² · constr. 1993 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 170 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991416478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
92022991416478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 69 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 338 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 898 $ Poids 91 % |
| 2 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 144 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 397 607 $ Poids 86 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 518 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 317 655 $ Poids 85 % |
| 4 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 302 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 315 750 $ Poids 76 % |
| 5 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 208 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 301 961 $ Poids 75 % |
| 6 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 63 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 586 $ Poids 72 % |
| 7 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 232 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 297 124 $ Poids 71 % |
| 8 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 676 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 263 158 $ Poids 70 % |
| 9 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 491 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 391 979 $ Poids 62 % |
| 10 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 545 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 264 712 $ Poids 60 % |
| 11 | 141, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 203 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 379 471 $ Poids 57 % |
| 12 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 613 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 438 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.