204 Rue BORDELEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 100,4 m² · constr. 1993 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 173 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991416833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
92022991416833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 290 $ Poids 90 % |
| 2 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 165 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 398 001 $ Poids 86 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 563 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 317 941 $ Poids 83 % |
| 4 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 202 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 302 240 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 360 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 316 022 $ Poids 75 % |
| 6 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 122 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 908 $ Poids 72 % |
| 7 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 294 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 297 402 $ Poids 70 % |
| 8 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 736 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 263 411 $ Poids 67 % |
| 9 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 452 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 392 378 $ Poids 63 % |
| 10 | 141, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 159 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 379 834 $ Poids 58 % |
| 11 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 601 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 264 978 $ Poids 57 % |
| 12 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 660 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 320 029 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.