196 Rue BORDELEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 93,6 m² · constr. 1997 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 211 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991416961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
92022991416961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 78 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 176 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 391 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 362 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 358 557 $ Poids 90 % |
| 3 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 142 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 929 $ Poids 78 % |
| 4 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 204 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 298 066 $ Poids 78 % |
| 5 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 757 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 254 835 $ Poids 76 % |
| 6 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 379 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 756 $ Poids 73 % |
| 7 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 620 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 321 $ Poids 73 % |
| 8 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 656 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 372 503 $ Poids 71 % |
| 9 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 315 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 293 315 $ Poids 71 % |
| 10 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 696 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 846 $ Poids 69 % |
| 11 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 645 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 314 518 $ Poids 69 % |
| 12 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 579 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 314 251 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.