170 Rue ETANGS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 158,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 372 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991420613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
92022991420613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 94 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 442 714 $ Poids 48 % |
| 2 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 167 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 586 766 $ Poids 39 % |
| 3 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 340 210 $ Poids 29 % |
| 4 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 664 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 410 869 $ Poids 27 % |
| 5 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +43 085 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 492 029 $ Poids 26 % |
| 6 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 455 620 $ Poids 24 % |
| 7 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 533 m · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 476 195 $ Poids 22 % |
| 8 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 584 $ Poids 17 % |
| 9 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 593 $ Poids 16 % |
| 10 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 329 675 $ Poids 14 % |
| 11 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 112 806 $ Poids 11 % |
| 12 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 746 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.