146 Rue BORDELEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 117 m² · constr. 1998 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 161 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991424948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
92022991424948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 371 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 436 992 $ Poids 93 % |
| 2 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 470 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 340 $ Poids 75 % |
| 3 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 303 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 419 331 $ Poids 68 % |
| 4 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 714 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 347 664 $ Poids 68 % |
| 5 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 941 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 135 $ Poids 66 % |
| 6 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 233 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 300 687 $ Poids 64 % |
| 7 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 356 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 842 $ Poids 57 % |
| 8 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 453 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 406 339 $ Poids 55 % |
| 9 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 375 m · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 264 990 $ Poids 49 % |
| 10 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 698 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 336 679 $ Poids 47 % |
| 11 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 409 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 484 268 $ Poids 46 % |
| 12 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 540 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 556 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.