172 Rue BORDELEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 53,7 m² · constr. 1995 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 114 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991425297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
92022991425297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 31 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 314 m · Vendu 218 000 $ (4 184 $/m²) 52,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 237 423 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 104 m · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 215 051 $ Poids 51 % |
| 3 | 118, rue des Bosquets, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 198 m · Vendu 210 000 $ (3 360 $/m²) 62,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 203 145 $ Poids 46 % |
| 4 | 172, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 0 m · Vendu 147 000 $ (2 737 $/m²) 53,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 193 $ Poids 32 % |
| 5 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 815 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 519 $ Poids 31 % |
| 6 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 197 925 $ Poids 28 % |
| 7 | 397, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 125 200 $ (2 331 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 878 $ | 138 665 $ Poids 24 % |
| 8 | 314, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 322 $/m²) 57,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 209 982 $ Poids 15 % |
| 9 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 070 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 785 $ Poids 14 % |
| 10 | 135, Rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-03-05 · 114 m · Vendu 197 500 $ (3 125 $/m²) 63,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 406 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 232 100 $ Poids 13 % |
| 11 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 328 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 150 095 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.