164 Rue BORDELEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 141,2 m² · constr. 1995 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 250 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991425474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
92022991425474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 836 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 419 948 $ Poids 69 % |
| 2 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 396 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 665 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 478 366 $ Poids 54 % |
| 3 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 451 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 521 337 $ Poids 53 % |
| 4 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 277 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 415 271 $ Poids 51 % |
| 5 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 488 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +52 984 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 613 838 $ Poids 50 % |
| 6 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 436 237 $ Poids 48 % |
| 7 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 863 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 819 $ Poids 46 % |
| 8 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 226 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 453 609 $ Poids 45 % |
| 9 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 402 280 $ Poids 41 % |
| 10 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 764 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 202 683 $ Poids 35 % |
| 11 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 640 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 360 729 $ Poids 32 % |
| 12 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 713 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.