156 Rue BORDELEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 97,2 m² · constr. 1995 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 233 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991425662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
92022991425662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 81 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 265 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 395 312 $ Poids 90 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 361 816 $ Poids 90 % |
| 3 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 251 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 300 431 $ Poids 77 % |
| 4 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 260 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 742 $ Poids 74 % |
| 5 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 674 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 316 381 $ Poids 73 % |
| 6 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 494 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 314 323 $ Poids 72 % |
| 7 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 434 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 295 635 $ Poids 69 % |
| 8 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 577 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 376 311 $ Poids 66 % |
| 9 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 564 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 317 609 $ Poids 66 % |
| 10 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 874 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 259 375 $ Poids 65 % |
| 11 | 141, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 133 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 377 331 $ Poids 62 % |
| 12 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 731 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 262 978 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.