188 Rue BORDELEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 154,6 m² · constr. 1995 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 253 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991426080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
92022991426080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 85 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 771 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 437 480 $ Poids 75 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 832 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 326 886 $ Poids 40 % |
| 3 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 494 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 545 849 $ Poids 39 % |
| 4 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 421 525 $ Poids 38 % |
| 5 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 942 $ Poids 36 % |
| 6 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 210 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 433 241 $ Poids 35 % |
| 7 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 457 155 $ Poids 35 % |
| 8 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 215 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 384 222 $ Poids 30 % |
| 9 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 326 164 $ Poids 29 % |
| 10 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 345 230 $ Poids 26 % |
| 11 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 111 475 $ Poids 25 % |
| 12 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 721 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 211 254 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.