183 Rue BORDELEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 95,7 m² · constr. 1996 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 222 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991426305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
92022991426305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 78 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 133 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 394 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 404 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 360 774 $ Poids 90 % |
| 3 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 154 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 299 666 $ Poids 79 % |
| 4 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 151 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 320 $ Poids 77 % |
| 5 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 358 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 609 $ Poids 76 % |
| 6 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 759 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 257 484 $ Poids 73 % |
| 7 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 604 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 315 744 $ Poids 72 % |
| 8 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 312 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 294 891 $ Poids 72 % |
| 9 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 633 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 110 $ Poids 68 % |
| 10 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 697 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 375 016 $ Poids 65 % |
| 11 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 687 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 580 $ Poids 65 % |
| 12 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 686 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 316 567 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.