204 Rue CARTIER · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 172 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991427518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
92022991427518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 66 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 0 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 565 $ Poids 97 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 477 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 427 $ Poids 84 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 702 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 252 565 $ Poids 79 % |
| 4 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 94 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 279 658 $ Poids 78 % |
| 5 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 175 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 341 023 $ Poids 78 % |
| 6 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 607 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 244 555 $ Poids 77 % |
| 7 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 605 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 248 203 $ Poids 77 % |
| 8 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 257 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 293 734 $ Poids 73 % |
| 9 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 264 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 274 799 $ Poids 70 % |
| 10 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 934 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 270 115 $ Poids 67 % |
| 11 | 141, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 181 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 351 040 $ Poids 66 % |
| 12 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 830 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 098 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.