248 Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 145,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,1 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 250 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991427605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
92022991427605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 86 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 733 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 425 705 $ Poids 78 % |
| 2 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 174 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 407 772 $ Poids 46 % |
| 3 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 986 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 428 790 $ Poids 46 % |
| 4 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 362 398 $ Poids 45 % |
| 5 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 656 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 185 $ Poids 44 % |
| 6 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 550 $ Poids 42 % |
| 7 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 674 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +63 438 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 624 292 $ Poids 40 % |
| 8 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 103 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 445 305 $ Poids 39 % |
| 9 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 729 $ Poids 39 % |
| 10 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 108 482 $ Poids 32 % |
| 11 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 782 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +5 548 $ | 199 158 $ Poids 31 % |
| 12 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 318 262 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.