245 Rue CARTIER · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 112,4 m² · constr. 1984 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 227 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991428232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
92022991428232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 81 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 643 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 016 $ Poids 81 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 593 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 321 530 $ Poids 80 % |
| 3 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 635 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 315 802 $ Poids 79 % |
| 4 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 95 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 384 404 $ Poids 69 % |
| 5 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 194 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 276 202 $ Poids 67 % |
| 6 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 476 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 820 $ Poids 65 % |
| 7 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 720 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 411 $ Poids 63 % |
| 8 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 212 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 320 404 $ Poids 60 % |
| 9 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 46 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 405 371 $ Poids 57 % |
| 10 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 132 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 307 034 $ Poids 54 % |
| 11 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 599 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 289 763 $ Poids 54 % |
| 12 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 228 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 302 022 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.