253 Rue CARTIER · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 82 m² · constr. 1980 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 126 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991428413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
92022991428413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 46 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 565 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 229 946 $ Poids 85 % |
| 2 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 587 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 225 914 $ Poids 84 % |
| 3 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 50 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 338 192 $ Poids 77 % |
| 4 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 248 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 191 256 $ Poids 76 % |
| 5 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 670 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 240 207 $ Poids 69 % |
| 6 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 877 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 203 $ Poids 64 % |
| 7 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 891 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 250 178 $ Poids 61 % |
| 8 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 886 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 249 318 $ Poids 61 % |
| 9 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 193 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 317 699 $ Poids 59 % |
| 10 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 866 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 778 $ Poids 58 % |
| 11 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 750 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 287 048 $ Poids 57 % |
| 12 | 228, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-04-30 · 53 m · Vendu 330 000 $ (3 667 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 349 326 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.