268 Rue CARTIER · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 253,4 m² · constr. 1977 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 249 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991429312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
92022991429312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 252 m · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 962 448 $ Poids 88 % |
| 2 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 433 $ Poids 54 % |
| 3 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 942 m · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 162 $ Poids 33 % |
| 4 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 458 013 $ Poids 22 % |
| 5 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +58 895 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 664 206 $ Poids 9 % |
| 6 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +48 675 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 420 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.