25 Rue BORDELEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 106,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 414 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991431981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
92022991431981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 94 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 359 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 418 147 $ Poids 83 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 696 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 387 455 $ Poids 69 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 999 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 332 528 $ Poids 64 % |
| 4 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 440 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 155 $ Poids 61 % |
| 5 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 688 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 420 691 $ Poids 58 % |
| 6 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 588 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 289 168 $ Poids 56 % |
| 7 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 650 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 318 549 $ Poids 55 % |
| 8 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 313 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 338 947 $ Poids 52 % |
| 9 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 334 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 401 989 $ Poids 51 % |
| 10 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 673 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 596 $ Poids 50 % |
| 11 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 922 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 150 $ Poids 49 % |
| 12 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 683 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 403 705 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.