48 Rue BORDELEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 209,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 401 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991432601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
92022991432601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 93 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 603 m · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −53 259 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 039 350 $ Poids 67 % |
| 2 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 252 m · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 383 437 $ Poids 65 % |
| 3 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 385 478 $ Poids 39 % |
| 4 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 67 478 $ Poids 33 % |
| 5 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 125 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 130 840 $ Poids 29 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 515 $ Poids 16 % |
| 7 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 408 067 $ Poids 12 % |
| 8 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 268 $ Poids 11 % |
| 9 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 486 754 $ Poids 10 % |
| 10 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 561 $ Poids 8 % |
| 11 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 728 $ Poids 8 % |
| 12 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +56 124 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 781 541 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.