54 Rue BORDELEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 101,2 m² · constr. 2004 · terrain 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 289 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991432654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
92022991432654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 88 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 599 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 386 759 $ Poids 81 % |
| 2 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 557 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 419 488 $ Poids 74 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 317 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 419 274 $ Poids 69 % |
| 4 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 895 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 325 103 $ Poids 68 % |
| 5 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 522 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 317 929 $ Poids 67 % |
| 6 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 362 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 337 596 $ Poids 63 % |
| 7 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 381 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 400 182 $ Poids 63 % |
| 8 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 547 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 200 $ Poids 62 % |
| 9 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 792 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 084 $ Poids 60 % |
| 10 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 723 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 313 196 $ Poids 57 % |
| 11 | 141, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 391 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 399 434 $ Poids 53 % |
| 12 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 462 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 289 605 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.