72 Rue BORDELEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 181,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 360 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991433771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
92022991433771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 92 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 360 673 $ Poids 53 % |
| 2 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 472 938 $ Poids 36 % |
| 3 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 357 m · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 360 866 $ Poids 35 % |
| 4 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 61 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 060 547 $ Poids 31 % |
| 5 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 367 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 623 $ Poids 29 % |
| 6 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 384 241 $ Poids 21 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 686 $ Poids 17 % |
| 8 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 675 $ Poids 15 % |
| 9 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 349 955 $ Poids 14 % |
| 10 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 531 m · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 511 348 $ Poids 14 % |
| 11 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 580 $ Poids 12 % |
| 12 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 735 725 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.