138 Rue BORDELEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 56,8 m² · constr. 2003 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 140 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991434076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
92022991434076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 41 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 440 m · Vendu 218 000 $ (4 184 $/m²) 52,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 252 628 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 89 m · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 246 $ Poids 68 % |
| 3 | 118, rue des Bosquets, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 96 m · Vendu 210 000 $ (3 360 $/m²) 62,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 216 753 $ Poids 60 % |
| 4 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 815 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 881 $ Poids 39 % |
| 5 | 172, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 133 m · Vendu 147 000 $ (2 737 $/m²) 53,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 181 316 $ Poids 30 % |
| 6 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 211 353 $ Poids 22 % |
| 7 | 397, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 125 200 $ (2 331 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +6 886 $ | 147 287 $ Poids 19 % |
| 8 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 070 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 993 $ Poids 18 % |
| 9 | 135, Rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-03-05 · 57 m · Vendu 197 500 $ (3 125 $/m²) 63,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 406 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +4 938 $ | 244 843 $ Poids 17 % |
| 10 | 314, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 322 $/m²) 57,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 222 730 $ Poids 14 % |
| 11 | 117, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 775 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 487 $ Poids 13 % |
| 12 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 328 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 158 703 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.